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海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。
一、简介海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景二线海景三线海景山景过冬避暑养老温泉河景江景湖景公园地产水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。
“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。
“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。
800米开外的均可归为“三线”海景房。
海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。
通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。
二、分布以海景房为主的旅游地财产，主要的分布城市为：东北地区大连葫芦岛锦州盘锦营口丹东哈尔滨长白山华北地区秦皇岛承德北京天津白洋淀西柏坡华东地区威海山银滩龙口蓬莱荣成文登海阳青岛日照黄山周庄水乡千岛湖华南地区海口三亚琼海北海文昌五指山万宁儋州东方琼中桂林阳江海陵岛防城港惠州中西部昆明丽江大理西双版纳腾冲张家界庐山成都青城山峨眉山武隆綦江万盛巫山海南省，三亚、海口国内最早的海景房发端应属海南。
〖南海〗广西省，北海。
〖北部湾〗福建省，厦门。
〖海峡〗浙江省，舟山。
〖东海〗山东省，日照，青岛，烟台，威海，龙口，山银滩河北省，秦皇岛。
〖渤海〗辽宁省，大连。
〖渤海〗三、选购注意1、交通海景房的交通条件往往是决定销售价格的重要因素，尤其是群体集中在周边城市的海景房项目，在前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通（包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等）连接的便利度等，只有那些可以快速往来的海景房才值得。
2、配套对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说，配套服务都是一个软肋。
虽然大部分城市人口海景房后都不会常驻，但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素，不能马虎。
3、出租率现在很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报，实际上这只是一个销售策略而已。
在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率，只有对这些问题有了一个比较详尽的了解才能确保我们的海景房投资不会得不偿失。
四、价值全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。
广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。
中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。
可想知为稀缺！海景房之所以受人们只热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。
中国海岸线已进入“厘米时代”，而南海金滩度假区拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边万亩翠绿松林绵延数十里，素有“长寿之乡”、“人间天堂”、“世外桃源”的美誉。
集旅游渡假、休闲养生为一体，组团式分布，轴线景观，LOFT复式公寓、多层、小高层、高层、商业服务街等物业形态丰富，与碧水、蓝天、沙滩、松林融为一体，生活在阳光下，畅游在画卷中，如同一幅优美的图画。
是投资、居住、养老的最佳选择。
五、代表项目（一）湖光豪景“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”，本项目位于山东龙口东海旅游度假区东海国际高尔夫球场内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，紧邻东海高尔夫东区会所、怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，项目用地地势较为平坦。
共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计1502套。
社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白色建筑外立面，配以棕色栅木，彰显浓郁水岸风情。
建筑线条简洁、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。
“品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。
小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊及滨海高尔夫球场，景色宜人。
沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。
（二）领海世界岛位于山东龙口东海园区。
紧邻月亮湾海水浴场、怀拥东海观音广场，毗邻百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场，坐拥绝版稀缺的20公里黄金海岸线，直面烟波飘渺、蔚为壮阔的东海岸。
领海·世界岛，三面环海，坐落海中央，为东海黄金海岸海景最好楼盘。
项目坐落于东海旅游度假区西部中心区核心，与观海路相邻，南与东海国际高尔夫球场接壤，西侧是西区商业核心“中央大道”。
三亚海航度假酒店提供多种房型以满足不同旅客的需求。
山景房，网络销售价为￥390，面积在36-46平方米之间，提供大床或双床，尺寸为1.8米×2米或1.2米×2米。楼层范围从1至6楼，配备有免费宽带，以及高速宽频上网接口、国际卫星电视、本地和国际直拨电话、独立控制的空调系统、迷你酒吧、独立淋浴间、吹风筒、电子门锁、电热壶、冰桶、私人保险箱、冰箱等设施。
海景房的价格为￥430，同样面积在36-46平方米之间，大床或双床，尺寸同山景房。楼层从2至6楼，观海角度从45度至180度不等，其他配备与山景房相同。
沙龙房的网络销售价为￥780，面积在70-80平方米之间，提供大床，尺寸为1.8米×2米。楼层位于3至4楼，观海角度为180度，额外配备有高速宽频上网接口、国际卫星电视、本地和国际直拨电话、独立控制的空调系统、迷你酒吧、独立淋浴间、吹风筒、电子门锁、电热壶、冰桶、私人保险箱、冰箱以及笔记本电脑等设施。
亚太国际会议中心位于三亚湾旅游度假区，是海航集团下属的一家五星级标准的豪华滨海度假及会议酒店。酒店地处三亚旅游黄金三角区，距三亚凤凰机场仅10分钟的车程，与西岛海上游乐世界隔海相望，三亚著名的旅游景点南山佛教文化苑、天涯海角、三亚国际高尔夫俱乐部也近在咫尺。客房总数611间/套/栋，有欧式客房、夏威夷式客房、古典式客房、初级套房、山景套房、豪华海景套房、统套房及总统别墅。
当听到海景房这一词肯定会想到通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子。也会联想到早上可以在海边看日出，那里有碧海蓝天、阳光沙滩，海景房的确因其美丽风景而浪漫，也因其性价比高而诱人。那么海景房适合投资还是居住呢
有一次我听某位职业炒家K总做房产投资报告，他说了一个让我很有想法的观点：“越是酒店业发达的地方越不适合投资住宅”!
这是一个什么逻辑呢?原来这位K总认为，酒店业越发达的地方，大多是海景房山景房湖景房。
以海景房为例，由于在海边买房的人每年来度假的时间都很短，注定没有人愿意为海景小区投资去建设配套设施，包括交通、学校、医院、商业等等公共资源。而海景房的主人们当厌倦了海景以后，反而每次来度假却要先收拾房间，势必把海景房当作了一种负担，这就注定了海景房小区的悲惨命运。
为此他举例说，威海、乳山、大连、营口、北(南)戴河等地的海景房空置率高昂，海南部分地区的海景房价格不升反降是最好的明证，由此得出“海景房就是房地产领域最大的噱头”的耸人结论。
现在的海景房还值得买吗?单单从他的逻辑论证和举例来看，很有问题。他明显犯了两个错误。
哪两个错误呢?第一个是以偏概全，片面的将威海、乳山、大连、营口等北方海滨城市海景房市场的不景气，等同于全国市场的不景气。
要知道，北方市场与南方，特别是海南市场有本质的区别，那就是气候。许多赴海南买房的客户，其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的，而是奔着海南温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光去的。一线海景毕竟价格昂贵，买了属于锦上添花，不买也不折损海南购房的宜居本质。
而北方海景房呢?一到冬天，冷风呼呼的吹，海边一个人都没有，既不适合度假，更不适合过冬，在这样一个三四线城市买海景房，栽倒也就在所难免了。
他的第二个错误是断章取义。误认为海景房作为度假盘，客户逗留时间短，配套不足是一定的事情。
实际上，度假盘的配套问题，主要由开发商的规模和诚意决定。目前在海南东线，品牌开发商旗下楼盘的配套大多很醇熟了，如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。客人在这些地方的逗留时间也不短，清水湾酒店公寓年均80%入住率是有的。就连海棠湾，现在入住率都达到60%。
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