一、如何购买农村山地
购买农村山地需要了解相关政策和规定，遵循土地管理法律法规，取得必要手续并缴纳相关费用。同时还需注意农村土地的用途、权属等问题。
购买农村山地是一项涉及多方面的复杂事项。在进行农村山地的购买前，需要了解相关的政策和法律规定。首先，购买农村山地需要遵守《土地管理法》等相关法律法规，获得相应的法律授权，并缴纳相关的土地转让税和土地使用权出让金等。其次，购买农村山地时需要注意其用途和权属问题。根据《农村土地承包法》等相关法规规定，农村集体经济组织及其成员对农村土地有承包、经营、流转、转让和抵押等权利，但不得侵犯国家公共利益和农民合法权益。因此，购买农村山地需要确认土地的所有权和使用权是否合法、清晰，并且相关权属证明文件齐全。最后，购买农村山地还需要决定土地用途。农村土地的使用需要遵守国家规定的用途范围，如农业、林业、畜牧业等，具体范围需要根据当地政策和法律法规进行确认。
在农村山地购买过程中，需要注意哪些细节？在农村山地购买过程中，需要注意以下几点：1.需要搜集相关权属证明文件并进行查验，并在购买前委托专业机构出具权属审查报告。2.需要了解土地的用途和规划，并与当地政府部门沟通确认。3.需要进行土地估价并确定相应的土地买卖价格。4.需要缴纳相关税费和手续费用。5.需要与卖方签订土地买卖合同，明确具体细节和条款。
购买农村山地是一项复杂的事项，需要遵守相关政策和法律法规。在购买前，需要综合考虑土地用途、权属、估价等多个因素，确定购买意愿，并根据个人情况寻求专业机构的帮助和咨询。
【法律依据】：
二、购买农村宅基地合法流程
合法流程如下：
买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。
宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。
购买农村宅基地是一个涉及法律程序的重要决定，需要遵循一定的程序和注意事项：
首先，购买者应当核实宅基地的所有权归属和土地使用权情况，确保合法性。其次，购买者需要与卖方签订购房合同，并确保合同明确约定宅基地的面积、用途、价格等重要条款。接下来，购买者应当向当地农村土地管理部门申请宅基地使用权转让手续，提交相关材料并缴纳手续费。在办理过程中，购买者应当注意保留相关证据和文件，以备后续需要。最后，购买者还应了解当地政策法规，遵守相关规定，确保购买农村宅基地的合法性和安全性。购买农村宅基地是一项重要的决策，建议购买者在购买前咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益。综上所述：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
三、买农村房屋要具备什么条件，需要什么手续?
农村的房屋也就是我们常说的宅基地，对于这类房屋的购买需要遵守相关的规定。其中对于购买条件一定要符合法律的规定，否则你就不能进行购买，就算购买了也属于无效行为。那么，买农村房屋要具备什么条件，需要什么手续？
网友咨询：买卖农村房屋要哪些条件，农村房屋买卖有效要件是什么？
四川什度律师事务所余长江律师解答：
买卖农村房屋的条件：
1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条，第四款规定:农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村房屋买卖需要办理的手续如下：
买卖双方在签订房屋买卖协议以后，应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后，买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后，双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。
房管部门根据当事人协议书内容，审核后进行定案登记并实行公告，30天之内房屋产权无异议的，变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中，需缴纳一定手续费。
余长江律师解析：
购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
根据最新发布的《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）指出，买卖或者以其他形式违法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；不符合土地利用总体规划的，限期拆除在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；符合土地利用总体规划的，没收在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
西南政法大学，法学学士，持A类法律职业资格证书，曾在四川君合律师事务所、四川谦亨律师事务所执业，现执业于四川什度律师事务所，执业四年以来，独立承办民商事案件五百余件，积累了丰富的工作经验、技巧。