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一、北京二套房利率
北京二套房贷利率为5.25%。
按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%。
根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说，如果你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
房贷还款方式的计算
1、等额本息计算
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算
每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、北京首套住房贷款利率
在北京购买首套住房时，首付款的比例取决于贷款方式。如果使用公积金贷款，并且房屋面积在90平方米以下，首付比例为20%；如果房屋面积在90平方米以上，首付比例为30%。如果使用商业贷款，首套房的首付比例为30%，二套房的首付比例为60%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%，同时限购政策也有新的变化。
对于使用商业贷款购买首套房的北京购房者，首付比例为30%。对于购买北京市一手房且面积是90平方米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。对于购买北京市一手房且面积为90平方米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。对于购买北京市二手房且面积为90平方米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。对于购买北京市二手房且面积90平方米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。
计算房子首付的方法有两种：新房总房款减去客户贷款额等于首付款，贷款额等于合同价乘以80%（首次最多只能贷80%）。二手房合同价减去贷款额等于净首付款，房屋评估价乘以80%（首次最多只能贷80%）等于贷款额。
北京首套房25年贷款利率为基准利率上浮0.01%，二套房贷款利率为基准利率上浮0.02%。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。
存量房贷利率怎么调，会降到什么水平？中国银行给出答案
河南
【大河财立方消息】9月30日，中国银行发布2024年存量房贷利率调整常见问题答疑，其中明确，本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。此外，如果你的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则将统一调整为LPR-30BP。
问：哪些房贷产品在本次调整范围？
答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。
问：首套、二套房贷款调整是否有区别？
答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。
问：本次房贷利率调整是否会一并重定价？
答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。
问：我的房贷利率会降到什么水平？
答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；
如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;
如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。
问：我是否需要提供申请材料？
答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。
问：我的房贷利率什么时候能够调整完？
答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。
责编:史健|审核:李震|监审:万军伟
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