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一、出租房甲醛超标违法吗
甲醛超标的房子出租违法，因为法律规定，房子不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，不得进行出租，甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除房屋租赁合同，具体的做法如下：
1、可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，条款未违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法有效。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因双方在合同中约定租赁的房屋及房屋附属生活设施处在良好的状态下，故作为房东在合同签订后，除了交付房屋，还应当保证所交付的房屋处在良好的状态下，为承租人正常生活使用；
2、现经检测出租房屋内的甲醛含量已经超过国家规定的卫生标准，违反了合同的规定，并危害到人身健康，房东交付的房屋不符合约定，构成了违约。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
二、出租甲醛超标的房子违法吗
法律分析：住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例》，甲醛是一类致癌物，已被国家纳入住房租赁装修污染标准之中。从明年开始，包括甲醛超标房的4类房子禁止出租，严重可追究刑事责任。租房子甲醛超标房东构成违约。房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用，并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全。如果经过检测，出租屋内甲醛超标，危及了承租人的健康和安全，即构成违约。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
租到甲醛超标的房屋能退租吗？
2025-02-26 16:44·光明网
保障居住环境的安全性至关重要。如果租到“甲醛房”，可以解除合同、退还房租吗？
【案件回顾】
李女士与某住房租赁公司签订了为期10个月的租房合同，并支付了租金、服务费和押金。
入住后，李女士发现房屋有粉刷痕迹。不久，李女士的孩子出现咳嗽等症状，医生建议关注居住环境。于是，李女士要求公司提供房屋空气质量检测报告，但公司未能提供。双方协商后达成一致，由李女士自行委托检测，相关费用由公司承担。
经检测，房屋客厅、主卧、次卧、厨房甲醛均显示超标。次日，李女士搬离房屋并要求解除合同，但公司不予认可。公司重新检测后的结果显示，房屋主卧、厨房甲醛数值均符合标准。
双方就合同解除时间以及退赔事项不能达成一致，李女士遂向法院起诉。
法院经审理认为，根据合同条款，出租方需保证房屋符合环保等方面的安全条件，不危及承租人安全、健康。若公司提供的房屋不符合相关法律法规或合同约定，承租人有权单方面解除合同，并要求对方支付违约金。
本案中，李女士提交的检测报告能够证明房屋的甲醛含量未达到双方约定的安全标准。尽管公司之后提供了另一份检测合格的报告，但该报告是由公司单方委托，且存在一定滞后性；该报告中仅有主卧和厨房的检测内容，检测点并不全面；此外，公司未提供证据证明李女士入住时房屋符合环保安全条件。因此，该报告无法完全反映李女士居住时房屋整体的甲醛含量情况。
综上，法院认定李女士有权解除合同，并要求公司退还已支付的全部租金、服务费、押金，公司应按照合同约定支付违约金。
【以案为鉴】
随着住房租赁市场的发展，租房纠纷日益增多。出租人提供的房屋甲醛超标，应当承担怎样的法律责任？北京市第三中级人民法院民三庭法官助理任志娟在接受“以案为鉴”采访时介绍，根据我国民法典规定，出租人有义务保障出租房屋适宜居住。如果房屋内甲醛超标，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应的违约责任。
任志娟表示，如出现承租人与出租人的甲醛检测结果不一致的情况，法院主要考量检测委托情况、承租人入住的时间、甲醛检测的时间点、检测机构的资质、检测点数量等因素。双方协商达成委托意向后委托检测、检测时间在先、检测位置更为全面的检测结果，是法院判定涉案房屋的空气质量是否符合安全居住条件的关键证据。
北京市第三中级人民法院法官董巍提示，租客应找正规的房屋租赁公司，签约前务必到现场检查房屋；签订租赁合同时，要对房屋空气质量及相应的违约责任进行明确约定；如果租赁后仍有疑虑，要及时与出租人商量，共同对房屋内的空气质量进行检测；如果出租人不配合，承租人可自行委托具备检测资质的正规机构进行检测，并对检测过程通过拍照或视频等方式进行全程留痕；空气质量确实不达标的，应及时依法维权。（高清扬、实习生范乃心）
来源：人民网
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