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一、总高几层算是洋房
洋房，作为一种独特的住宅形式，通常被设计为6层以下的多层板式建筑，其中4层和5层最为常见。这类住宅不仅具备优美的外观，还融合了欧美式样的设计元素，展现出独特的建筑风貌。
洋房通常具有四面或三面临空的布局，其内部装修明显带有西方风格，包括宽敞的客厅、实用的餐室以及配备多套卫生间的独立式或复式、别墅式住宅结构。这些特点使得洋房成为了一种既符合居住需求又兼具审美价值的住宅形式。
除了基本的建筑特点外，洋房在绿化率和环境设计上也表现出色。它们普遍存在于远郊区一带，不仅首层赠送花园，顶层还赠送露台，有的甚至将户外绿化景观巧妙地引入室内，营造出一种自然与建筑和谐共生的居住环境。此外，洋房的南北通透设计确保了良好的通风和采光效果，其密度低、舒适度高的特点仅次于别墅。
在居住体验方面，洋房相较于高层住宅有着显著的优势。首先，洋房的使用率高于高层，这意味着购买相同面积的房子时，实际得到的居住空间会更大。例如，100平米的销售面积在洋房中可能达到户内90平米的使用面积，而在高层中则通常只有78平米左右。其次，洋房的户数较少，人口密度低，使得居住起来更加舒适。此外，由于电梯配建较少，洋房的管理费一般也低于高层住宅。
二、建筑面积100平米的房子，工人施工面积大致有多少?
。高层是指15-30层的房子，这样的房子由于楼层高一般都配备多部电梯所以公摊面积也要大点在20%-27%之间。100平的实际面积也就是73平~80平。因为有的是三室两厅，有点是两室两厅，且每个楼盘的公摊面积都不相同的，一般的多层的公摊要小一些，大概8%-15% 但是带电梯的现在都在17%-23%左右了。尤其是个别名牌地产开发商，他们所开发的楼盘得房率最低！所以选择方便一定要注意的是，公摊面积是否有浪费或者楼栋造型比较夸张公摊面积大的问题！
由于现在开发商批地越来越难，特别是在一线城市，更有开盘售价的限制，于是只能将面积大打折扣，公摊部分包含，绿化、电梯、公共楼道、消防梯等。而且还有部分楼盘需要提供一部分公租房的。高层是指15-30层的房子，这样的房子由于楼层高一般都配备多部电梯所以公摊面积也要大点在20%-27%之间。100平的实际面积也就是73平~80平。100平米的房子，实用面积差不多有80平米，那个产品的实用面积不同。最早的砖楼，没有电梯的房子。100平米使用面积89平米左右，公摊10-12平米电梯洋房的话100平米使用面积在85平米。
实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下，就算可以。那算一下:实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%，那样的使用率就更低了。通常这样的楼盘实用面积，会低于80％，甚至低于75％。不过为了开发商为了弥补这一部分，会给出相应的折扣，或者带精装交楼，甚至豪装交楼等。这样的房子品质是一定好的。
100平的房子，实际只有75平，剩下的25平去哪了？
2016-07-07 17:03·家有好房1009
我有一朋友，要买房，看上一套100平米的房子，跟我算账，你看，三室一厅，平均分的话，还能分到每个房间25平呢，不要太合适哦。前段时间交房，垂头丧气的找到我，为什么，为什么每个房间面积只有不到20平，总共才75平，我那25平的面积去哪了？我交的钱去哪了？无良的开发商！
啥无良啊，不了解情况真可怕！这是公摊。剩下的25平是公摊面积。
18层的小高层的公摊在18%——20%之间，33层的高层公摊在25%——30%之间。公摊率和公摊面积还不一样，如果公摊率在20%左右，那么公摊面积在25平左右。
公摊低的房子，得房率更高，所以如果经济实力许可，应该尽量买楼层少的房子，比如小高层和洋房。居住更加舒适。
但是公摊并不是越少越好，应该在一个合理的范围之内。因为公摊是保证我们日常生活的必需品，比如楼梯、电梯、管道井等等。有的小区有精装大堂，也要占用一部分空间。
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