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一、广州增城购房限购政策
广州增城购房限购政策主要包括以下几点：
限购区域：
- 增城区限购：广州市增城区实行了住房限购政策，居民在增城购买的房屋将受到相应政策的约束。但请注意，广州地铁周边的部分限购区可能已取消限购房的政策限制，具体限购范围请以最新官方消息为准。
- 购房资格：非增城户籍的居民家庭，如果能提供在广州增城连续缴纳一年以上的社保或者个税证明，限购一套住宅，且首付款比例不得低于30%。广州户口至少要在本地落户满一年以上，并拥有连续三年的社保或个税缴纳记录。
限购数量：
- 本地户籍家庭：增城本地户籍的家庭限购两套住宅。如果名下无房但有房贷记录，首付比例不低于40%。
- 外地户籍家庭：外地户籍在广州只能限购一套住宅。对于单身人士或离异人士，如果名下已有房产，则不能购买第二套住房。
- 特殊人群：对于离异人士拥有的房产，也需要符合规定才可购买。此外，外地户籍的人士在广州购房还需要满足一些特定条件，如个人征信不能出现多次逾期等状况。
限贷政策：
- 贷款调整：贷款未结清的缴存人申请房贷按第二套标准发放贷款等条件实施相应贷款调整措施。
- 贷款资质：购房者需要满足限贷政策的规定，确保有足够的贷款资质和还款能力。
注意事项：
广州的购房政策会根据市场状况进行调整，请以购房时的最新政策为准。如果需要了解更多关于广州增城购房限购政策的信息，建议咨询当地的房地产部门或相关政府部门获取最新和详细的政策规定。二、广州买房政策2025
2025年广州买房政策要点如下：
- 限购政策：取消单身限购，不限户籍和婚姻状态，全市可按需购房。
- 贷款政策：不限购但限贷。主流商业银行贷款利率为住宅首套3.0%（LPR3.6%-60BP），二套3.1%（LPR3.6%-50BP）；公积金首套2.85%，二套3.325%；公寓类商贷4.2%（LPR3.6%+60BP）。第三套房起，最低首付比例与利率一客一谈，银行审批为准，可能拒贷。房贷记录含商贷和公积金贷，商服类贷款不计入。
- 存量房贷利率调整：主流商业银行可通过手机银行APP线上办理，重定价周期可选3个月、6个月或12个月，同一笔贷款存续周期内仅可申请调整1次。
- 购房资格：以家庭为单位，子女年满18岁可另算家庭；未成年人可单独购房，但需全款；广州市蓝印户口按非本市户籍办理。
- 住房套数认定：商品房、经适房等用途为“居住用房”或“住宅”的均纳入计算。通过征信、不动产登记证明、公积金贷款记录等认定。购房所在区无房且符合条件，新购住房贷款可按首套；符合“租一买一”“卖一买一”，按核减后套数认定。
- 公积金政策：本市或国内其他城市缴存公积金的职工可申请。异地缴存，广东省外需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。可贷款额度按账户余额、月缴存额等因素计算。
- 时间界定：购房前6个月在广州连续缴纳个税或社保；社保参保证明中任意险种连续缴交视为连续；离异以法院判决书或调解书生效日期为准；通过主管部门信息和评估报告判断楼龄；网签合同未实质变更，以首次签订时间为准。
广州全面取消限购满月新房成交量同比大涨44.3%
2024-10-29 18:23·金融界
财联社10月29日讯（记者李洁）广州9月29日出台全面取消住房限购政策至今，新政实施已满月。
解除长达14年的住房限购政策，叠加降首付、降利率等政策利好的带动效应，促使广州房地产市场回温明显，10月以来，广州新房及二手房市场成交均出现大幅上涨。
中指院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。
从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套；环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺区，涨幅均超过120%，其中，白云区涨幅最高，达154%。中心区天河区表现较好，环比9月涨幅达99%。
另据合富研究院数据，10月1日-10月28日，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。
此外，据合富研究院对特定项目的认购监测数据，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%。
“广州9月底全面放开住房限购，楼市宽松政策力度持续加码，响应中央调控基调，且重点从需求端发力，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现超预期，同时也反映出市场正在筑底回升。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示。
事实上，广州所出楼市政策在一线城市中是力度最大的，也是一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该措施自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
取消限购后，广州楼市明显回暖。克而瑞数据显示，在国庆黄金周，广州50个重点监测项目总来访量和认购量冲高至17275组和1204套，创近一年来高点。而国庆节后两周基本恢复到9月水平，周度来访量分别为6517组和7070组，认购量为330套和384套，绝对量仍显著高于8月周均（4890组，183套）和9月周均（6111组，243套）水平。
“一线城市出台利好新政已满月，从市场反馈来看，当前利好效应虽有转弱趋势，但绝对量仍好于8-9月水平。且北京、广州、深圳等新房前端指标，包括项目来访、认购稳步增长，意味着成交热度还将持续一段时间。”克而瑞分析师表示。
陈雪强认为，对房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，在政策强力支持和居民预期持续改善下，预计广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。
本文源自财联社记者李洁
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