一、想买厦门的100平方左右的房子，首付20万，可能吗?哪个地段有升值的空间...
有可能。首付20万，那房子总价才60万，100平的话，才6000一平？那只要杏林、灌口还有同安了。譬如乐活小镇、环东国际、同安的很多楼盘都是可以的。升值肯定是升值的，升得快和慢的问题，这么便宜的肯定升得慢了。越贵的地段越好，升得越快。
二、大跌后，现在房子能抄底吗?
房价大跌后能否抄底需结合租金回报率、城市差异及房产类型综合判断，目前整体市场尚未具备普遍投资价值，但部分城市老破小和公寓存在结构性机会。以下为具体分析：
整体租金回报率水平及对比
今年上半年全国整体租金回报率上升至2.03%，但这一水平仍不算高。目前各家银行存款利率都跌破2%，中信银行、光大银行、广发银行等5年期最高利率均为1.85%，理财产品收益率也大多在2-3%，且再高就有风险。考虑到房子变现难度比理财产品更高、流动性更弱，其收益率应该更高才合理，所以现在房子2%的租金回报率不具备投资价值，可能还需要跌接近一半，达到3-4%才较为合理。不同城市租金回报率差异
一线城市：租金回报率最低，约为1.7%左右。不过一线城市的老破小经历最近两年的迅猛下跌后，投资价值逐渐显现。例如上海东南新村是学区房，之前30平方的房子总价卖到380万，最新成交价只要206万，30平可租4500元/月，租售比约2.6%；上海大部分老破小租售比都在2.5%以上，有些市区不到两百万的老破小能租到四五千块，租售比达到2.5-3.5%。广州核心地段天河南的六运小区、越秀的五羊小区，挂牌总价260万左右，月租金5000左右，租售比为2.3%。一线城市房子流动性更高，且中国经济有好转可能性，其租金回报率达到2.5-3%就可考虑，老破小可能只剩最后一跌，再跌20%就差不多可以入手。二线城市：区别较大，低的像厦门只有1.32%，高的像长沙有3%。长沙、贵阳等城市再跌一点，租金回报率接近4%时就快要具备投资价值了。三四线城市：普遍有3%左右的租金回报率，但考虑到人口不断流出，之后租金有持续下滑风险，投资需谨慎。不同类型房产投资价值
公寓：目前最有投资价值。公寓价格最高点在2018年，之后持续下跌，目前租金回报率普遍有5%左右。例如苏州阳光城平江悦，22平小loft成交价40万左右，租金2200元一个月，租售比超过6%；有人一百万买的公寓，如今租金4800；广州40万的商住，租金2200；成都公寓租金回报率也在5%左右。由于公寓流动性比住宅低很多，交易成本高，如深圳20%的税费、首付五成、只能贷款10年等，所以租金回报率应比住宅高。若住宅3-4%合理，公寓5%左右合理。遇到房东着急卖房打折出售，租金回报率能达到8%甚至10%的公寓，就很有投资价值。而且之前炒房时，因公寓流动性低，投资客无炒作动力，在房地产狂飙时代基本没涨，仅随租金缓慢上涨，目前没有太大泡沫。厦门一60岁女阿姨，因太会布置而走红，全屋一尘不染，治愈超多人
2025-12-29 20:32·顽强精灵UV266e
“我妈要是也肯把旧毛线扔了，我做梦都能笑醒。”
厦门，60岁，女儿把妈妈住了三十年的老房翻新成100㎡的“雾霾蓝+原木盒”，40万砸下去，设计师李一文只干了一件事：让杂物消失。视频一出，点赞两百万，评论区清一色“看着呼吸都轻了”。
我蹲完12分钟剪辑，最大感受：这不是装修，是替妈妈把人生重新收了一次尾。阿姨当年舍不得扔的奶粉罐、缺口的搪瓷碗、缠成死结的塑料袋，全被女儿偷偷打包寄去回收站。换作以前，我妈能跟我翻脸，可厦门阿姨只红了一次眼眶，第二天就把阳台抹布叠成了豆腐块。人只有被狠狠爱过，才敢放心扔。
李一文说，他最怕“孝顺式装修”：子女拍脑袋，老人被迫配合。这回反过来，每道工序先问阿姨：晒衣服要抬头还是低头？炒菜先放盐还是酱油？阿姨一句“我想在厨房看见海”，他就把操作台扭了15度，窗户一开，鼓浪屿的灯刚好落进锅里。那一刻我突然明白，所谓适老化，不是扶手和斜坡，而是把爸妈的固执当成一门学问，先听完再动手。
整屋最狠的是收纳。玄关鞋柜底悬空18公分，拖鞋推进去像刀收回鞘；卫生间干湿区夹缝塞了辆窄抽屉车，保洁阿姨看了都掏手机拍照；厨房吊柜下沿嵌一条磁吸刀架，右手起锅左手落刀，0.1秒都不浪费。我数了数，单一个灶台旁就藏了7个机关，连葱末都有专用小抽屉。这不是收纳，是给生活写代码，让阿姨每天少弯十次腰，就是多赚十分钟挺直背看海的自由。
有人酸：40万买无尘房，不值。我回他：你算过请护工多贵吗？阿姨每天把地拖得发光，其实是在练核心肌群；蹲下去擦踢脚线，等于一组瑜伽船式。屋子越干净，她越少摔跤，女儿就能放心再拼十年事业。这笔账，会算的人自然懂。
视频结尾，阿姨把一套素色床品铺得没有一丝褶皱，镜头拉近，她小声说：“原来我也能这么好看。”我鼻子一下就酸了。我们总以为给父母买补品、带旅游就是尽孝，却忘了让他们在每天睁眼的那一秒，就觉得自己值得被好好对待，才是顶级孝顺。
房子会不会落灰？当然会。但阿姨已经学会用完东西立刻归位，因为她终于相信：自己配得上长久有序的人生。
把家收拾成喜欢的样子，是成年人最敢做的梦——敢做，就敢一直醒着。
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