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苏州地铁11号线的站点从花桥延伸至迪士尼，总共有36个站点。如果你的目的地是位于苏州的大润发，可以选择在绣衣地铁口下车，尽管如此，你仍需步行约2.2公里才能到达大润发。
这条线路覆盖了从上海到苏州的多个重要区域，包括了交通便利的交通枢纽、商业中心和旅游景点。从上海汽车城到枫桥路，再到真如、徐家汇，每站都有其独特的吸引力。无论是前往上海西站的商务人士，还是前往交通大学的学子，或是前往三林的居民，11号线都能提供便捷的交通服务。
在苏州境内，11号线的站点如花桥、兆丰路、嘉定新城等，为居民和游客提供了丰富的选择。而到了苏州的中心区域，如江苏路、交通大学附近，更是充满了文化与历史的韵味。此外，这条线路还延伸至苏州的商业繁华地带，如绣衣地铁口附近的购物广场，以及大润发所在的兵希店。
不管你是想前往苏州的某个景点，还是想在大润发购买一些日常用品，苏州地铁11号线都是一个不错的选择。它不仅连接了上海与苏州，也连接了城市与乡村，为乘客提供了多样化的出行体验。
项目位于浦东周康板块几何位置核心地段，康沈路1199弄，项目在售118-138平的新房项目，均价5万8。
【周边配套】
1、交通
自驾：
东西走向：
本案距离最近的外环线沪南路出口仅约2km，中环沪南路出口约3.5km，距浦东机场约30公里车程；秀浦路-迪斯尼大道，直通迪士尼；年家浜路-万达广场约2公里车程。
南北朝向
-沪南路-浦建路：沿着沪南路可以到达世纪公园，花木商圈。
-林海公路-杨高中路：另一条主动脉则是林海公路，北边直接与杨高中路相连，直接通往陆家嘴。
-罗山路高架-内中外环：罗山路高架是上海新近开通的高速交通，南北走向，直接连接中环内环。
·轨道交通
-轨交11号线
项目距离最近的11号线秀沿路站约5km，在我们项目门口就有581路公交车可到达11号线御桥站。
2、教育
附近有周浦二小（公立）、康桥小学（公立）、傅雷中学（区重点）、尚德实验学校（私立）等。
3、医疗
附近医院有周浦医院（二甲）、御康医院，张江曙光医院（三甲）等。
4、商业
项目周边4公里范围内的城市级商圈包括东郊百联购物中心、万科2049、复地万科活力城、大润发、小上海步行街、周浦万达广场、绿地缤纷广场、周浦永乐广场（在建）、新田360广场（在建）、中邦秀食街等。
【项目优势】
1.品质好：项目开发商新城集团全国13强，该项目是词集团打造整个上海品质较高的一个系列，居住体验度较好
2.性价比高：项目均价5万8，周边二手房均价都在5万以上，而且政府限价，本身品质较高
3.配套成熟：项目周边商业、学区资源丰富，满足业主日常生活和教育需求。
【项目劣势】
1、周边房子较为老旧：浦东是90年以后开始发展的，现有的较老房子在政府整改中；
伴随着城市的扩张和大型聚集社区的发展，社区商业也在如雨后春笋一般崛地而起。同策研究院持续从项目出发，严谨分析各个社区商业体的发展脉络与优势弊端。今天我们来仔细研读一下中邦·壹号街。
作为万街商业旗下的核心社区商业品牌——壹号街，在上海已设立39个项目，渗透到上海市大大小小的街区，不同于传统商业核心地段的选址要求，壹号街侧重于一二线城市的近远郊品质社区周边，并且定位为体量在2万方以下的多功能集中式商业街。今天的案例中邦·壹号街项目体量非常小，只有不到2千方，却有27个小业主。整个项目由万街商业全程招商运营。
这样小而美的一个社区商业项目，如何打造其“独特的影响力”？其业态分布的策略是什么？有哪些招商及运营的技巧可以值得以后的商业体借鉴？让我们来一一揭晓答案。
本期主题：中邦·壹号街
壹号街—O2O模式新型商业地产品牌
“壹号街”是万街商业旗下的社区商业品牌，颠覆传统商业地产模式，结合互联网技术，打造O2O模式的新型商业地产品牌。以街区为中心，辐射方圆3公里消费者，将最优质的产品和服务在15分钟内送到消费者家中，突破物流配送最后一公里难题。
母公司万街商业致力于做中国最好的社区商业集成服务商。2014年社区商业品牌正式成立之前，万街商业一直从事商业地产代理业务。2014年，随着“壹号街”品牌的成立，万街商业招商运营板块正式启动。
万街商业的业务体系分为三大平台和六大服务。通过三大平台，万街将各方资源对接，为业主、租户及消费者创建了社区商业生态圈，通过系统的运营管理服务，使得资产不断增值变现。
目前，万街商业在中国上海设总部，在华东区、华南区、西北区设3大分公司，整体经营管理项目超60个，管理面积超100万平方米，管理资产超300亿。旗下有4大产品品牌——壹号街、火星一号、D.T.、小猪有铺。
壹号街是“万街商业”的核心业务，项目主要分布在上海。经过五年的发展，目前壹号街已在上海成功设立39个项目，其中浦东新区和嘉定区的项目最多。
今天我们重点讲解浦东新区周浦板块的中邦·壹号街项目。
△壹号街部分项目展示
中邦·壹号街
中邦·壹号街是中邦大都会的商业配套，项目体量仅有1786.74平方米。中邦大都会为2016年建成的新小区，建筑风格为欧式。整个小区共有640户，单位均价5.2万元/㎡。
地理位置上，中邦·壹号街位于康沈公路秀沿路交叉口，坐落于浦东新区周浦核心地段，距离上海迪士尼乐园较近。周边公交站点较多，但地铁无法直达，距最近的秀沿路地铁站直径距离约2.4公里。
项目周边小区住户较多并且多为高档小区，平均售价在5万元/㎡，因此项目拥有较多潜在客群，人口规模足以支撑项目的正常经营。
从周边竞争情况来看，周围一公里范围内有大型超市——大润发、美食一条街——中邦·秀食街、以及对面的银行一条街。但周边竞品的运营情况都不太好，银行一条街店铺陈旧、人迹罕至、多数店铺关门，主要由于店铺数量多、店铺多处内街并且缺乏统一管理。而美食一条街虽运营情况较好，但业种同质化严重，多为中餐。
相对比而言，中邦·壹号街有着统一的装修风格，与后方住宅形成一体。外立面由涂料和大理石石板堆砌而成，黑棕色调为主，为简约欧式风。商铺整体挑高，高约5.5米。商铺与康沈公路相距10米，步行区域十分宽敞。整个区域有着近80个车位，免费停车。街区两侧拐角处有小型广场可供周边居民活动。
项目共分四栋，其中S1-S3是沿街一楼商铺，S4是一拖二格局。项目总体量约为1800㎡，有28间商铺，平均单户面积为64㎡，最大商铺面积为190㎡。总体来看，商铺面积不是很大，50㎡以下的商铺最多，占比55%。
业态配比以零售和生活配套服务为主。因S4建筑形态的特殊性，引入目的性消费业态，吸引人流。而S1-S3则以零售为主，引入的餐饮也非中式餐饮，和中邦秀食街形成差异化发展。
项目虽然只有不到2千方，却有27个小业主，整个项目由万街商业全程招商运营。为了和周边商业形成差异化，项目前期进行了周详的定位策划：小面积出租，增加商户数量，丰富业态，完整布局，以目的性消费业态为主力，满足居民日常需求的同时奠定租金基础。最初定位以大主力店、银行和超市为主，但这样与周边商业形态雷同，造成功能重复。无法真正满足周边居民的消费需求，也无法形成竞争优势。业态调整后，增加了商户数量，店铺划分更合理，布局更完整。在满足周边居民的同时，也能有效提高租金。
目前引入的商业品牌整体定位中端，多为连锁品牌或私人品牌，既有品质，也有创新。
在万街商业的统一管理下，中邦·壹号街的运营成效显著：业态布局有着清晰的规划，以生活服务为主，餐饮和周边竞品形成差异化发展，连锁品牌与创意品牌相结合，晚间客流量较大，租金价格为周边商铺的两倍。
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