深圳福田租房较为便宜的地方主要集中在上下沙、八卦岭和梅林等区域。
上下沙是福田区的一个城中村，这里的房租相对较为亲民。单间的租金大约在1500元左右，而一房一厅的租金则可能稍高一些，但整体上仍然属于福田区内较为经济的选择。这里的交通便利，生活设施齐全，适合预算有限的租客。
八卦岭也是福田区内租房性价比较高的区域之一。这里的整租房源较为丰富，且租金相对合理。以单间为例，租金可能在2500元左右，而两房或三房的租金则根据房屋的具体情况和装修标准有所不同，但整体上仍然较为经济实惠。八卦岭区域的生活氛围浓厚，周边配套设施完善，是一个不错的选择。
梅林虽然距离福田中心区稍远一些，但因其临近地铁且租金压力较小，成为了许多福田上班族的租房首选。这里的房源类型多样，从单间到整租房源都有覆盖，且租金水平相对适中。对于追求性价比的租客来说，梅林是一个值得考虑的区域。
此外，福田区的其他区域如益田村、景田等虽然租金可能稍高一些，但也有着各自的特色和优势。租客在选择时可以根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。总的来说，福田区内的租房市场较为活跃且选择多样，租客可以根据自己的实际情况和需求寻找到合适的房源。
深圳福田八卦岭片区目前价格最低的在售新房为深业上林苑公寓项目，其40㎡LOFT户型总价约160万起，折后单价4-4.8万元/㎡。
一、新房价格对比深业上林苑是八卦岭片区唯一明确标注总价的新房项目，其40㎡LOFT户型总价160万起，折后单价4-4.8万元/㎡。该价格显著低于片区二手房均价，例如八卦岭宿舍二手房均价约75000元/㎡，城市主场二手房均价约79700元/㎡。需注意，深业上林苑为公寓性质，产权年限通常为40-50年（住宅为70年），且贷款政策（如首付比例、利率）与住宅存在差异，购房者需结合自身需求评估。
二、二手房价格差异八卦岭片区二手房价格普遍高于新房。以八卦岭宿舍为例，其均价约75000元/㎡，按最小户型计算，总价可能超过300万元；城市主场二手房均价更高，达79700元/㎡。二手房价格受楼龄、户型、装修等因素影响，但整体仍高于深业上林苑的新房单价。
三、价格波动与注意事项深业上林苑的折后单价4-4.8万元/㎡可能随开发商优惠活动调整，具体价格需以售楼处实时信息为准。此外，公寓产品的交易税费、持有成本（如物业费、水电费标准）通常高于住宅，且未来转手时可能面临更严格的限购政策（如商业性质房产的购买资格）。购房者需综合比较产权性质、使用成本及长期规划，避免仅因价格低而忽视潜在风险。
总结：若追求低价，深业上林苑公寓是八卦岭片区目前唯一总价160万起的新房选择，但需接受公寓产权及使用成本的差异；二手房价格虽高，但产权性质与住宅一致，适合长期自住需求。
截图来源阿里法拍平台
《看懂楼市》总第18期
51㎡“住宅”，“永久使用权”起拍价仅“1元”，确实让令人关注。
日前，阿里法拍平台涌现一批深圳“住宅”的永久使用权“1元起拍”。
截图来源阿里法拍平台
上述提到这套51㎡的“住宅”，已于8月21日（上周日）成交，成交价为172万元，远低于其评估价326万元。
截图来源阿里法拍平台
那么这种房子能买吗？是“真划算”还是“大圈套”？
“1元”起拍，业主会不会亏钱？
像这样的房子，8月20日也成交了2套。
其中一套，是位于宝安区流塘荔景新村的”住宅“，建筑面积32㎡，成交总价44.6万元，折合单价不到1.4万/㎡，远低于周边房价（临近的流塘阳光花园二手房参考价7.5万/㎡，在售住宅新盘玖玖颂阁销售均价9.22万/㎡）。
就算不是永久使用权，70年使用权算下来，折算租金530元/月。
阿里法拍平台数据显示，上述提到的这套房“1元”起拍，24人报名竞价，在经过138轮出价之后，竞买号“F6262”以446001元“成交”。
截图来源阿里法拍平台
截图来源阿里法拍平台
截图来源阿里法拍平台
值得留意的是，这套房的评估价达到96.6万元。
而另一套位于民治街道民治居委横岭四区的“住宅”，则在出价33次后，以46.2万成交。
“捡不到便宜的”，鹏润法拍拍卖事业部总经理周建虎提醒，“这帮人是在网上找’水鱼’，我们这行一般不关注。”
周建虎认为这是一圈套，他表示，这种不是司法拍卖，实际是把小产权房交易放到拍卖平台上，本质还是小产权房交易。“我们看到的小产权房诉讼案例中，有保护的交易，也有不保护的。”
“1元”起拍，那么业主会不会亏钱？
“不会的，他（业主）自己会报名参与（哄抬价格）”，周建虎说，“成交的价格一定是业主理想的价格”。
后续，还有类似的房源在阿里法拍、京东法拍平台上竞拍使用权。
经查询，南方日报、南方+发现，阿里法拍上发布“1元”起拍“永久使用权”的单位是“广州琛博拍卖行有限公司”。其主页显示，其发布的竞价公告多达5991条，其中不乏“1元”起拍标的物。
截图来源阿里法拍平台
此外，另一家是“卓联拍卖(深圳)有限公司”，其发布竞价公告仅53条，其中有3条“1元”起拍等待竞价。
而在京东法拍，同样有多条关于深圳“住宅”的“永久使用权”公告。
截图来源阿里法拍平台
律师：只是噱头，涉嫌违规
对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，首先这个不是司法拍卖，这只是一个拍卖公司，发布在阿里法拍网站上的拍卖活动。就如同中介公司，在自己的网站上推荐房源一样。所谓的起拍价“1元”，就是一个引起大家关注的噱头。实际上相关人员从事的是，深圳市三令五申命令禁止小产权买卖活动。只不过是以拍卖公司的方式在推销房源。这种拍卖活动和法院的司法拍卖有本质的区别。
截图来源阿里法拍平台
周争锋强调，拍卖公司要拍卖深圳小产权房的使用权，首先要确认这个小产权房（标的物）的产权人，也就是委托拍卖的委托人是否有处分的权利。在该产权没有经过行政机关确认物权权利归属的情况下，拍卖该房产上面的使用权，不符合《拍卖法》第6条、第7条的规定。
根据《拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利；第七条则规定:法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。
周争锋表示，其次，法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动，属于司法活动，法院出具的执行裁定书具有终局效力。而拍卖公司依据拍卖法，在网站上进行了拍卖活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。拍卖公司在网站上公开拍卖深圳禁止交易的农民房使用权，并且是永久使用权，本质就是买卖深圳的小产权房，虽然是打着交易使用权名义，房产如果是违法建筑的话，该交易活动最终是否被法院认可存在疑问。
此外，周争锋指出，以宝安区流塘荔景新村这套房源为例，其公告的内容还违反了房地产广告发布的规定，“会被政府查处的”。
截图来源阿里法拍平台
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【文/图】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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