厦门二手房价最新消息——二手房知识大全

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厦门翔安新城2025年不同时段及区域的二手房均价存在差异，整体价格呈下跌趋势，均价范围大致在17454-24821元/平米之间。具体房价情况如下：

整体二手房均价情况

2025年8月：厦门翔安新城二手房价格均价为24821元/平米，环比上月下跌2.82%，同比去年下跌11.2%。这表明与上月和去年相比，房价均出现了较为明显的下降，市场可能处于调整阶段，购房者的议价空间或许有所增大。

2025年9月第3周：二手房参考均价为19586元/平，环比上周下降0.21%。虽然下降幅度相对较小，但依然延续了下跌的态势，说明房价在短期内仍处于波动下行状态。

安置房区域房价情况

新城安置房南区：2025年8月均价为17454元/m2，环比上月下降5.62%。安置房价格相对较低，且下降幅度较大，这可能是由于安置房的特殊性质，其供应量、政策因素以及周边配套设施的完善程度等对价格产生了较大影响。对于预算有限的购房者来说，安置房可能是一个较为经济实惠的选择。

翔安新城南区安置房一区：2025年10月参考均价为20741元/㎡。与新城安置房南区相比，价格略高，这可能与该区域的具体位置、房屋品质、配套设施等因素有关。不同安置房小区之间的价格差异，也反映了市场对不同区域和房屋条件的认可程度有所不同。

总体而言，厦门翔安新城的房价在2025年呈现出下跌的趋势，购房者在选择房源时，可以结合自身的预算、需求以及对区域发展的预期，综合考虑不同区域和类型的房屋。同时，由于房价处于波动状态，购房者还需密切关注市场动态，以便做出更为合理的决策。

厦门房价近期呈现止跌回稳迹象，新房和二手房价格均出现小幅反弹，但同比去年仍处下调状态，市场两极分化明显。

一、新房价格走势

整体情况：2024年11月，70个大中城市中商品住宅均价环比上涨的城市数量为17座；12月，环比上涨数量增至22座，持平4座。厦门12月新房价格环比上浮0.3%，但对比去年底仍下调8.7%，近几个月数据显示价位有小幅反弹上浮迹象。

二、二手房价格走势

整体情况：12月二手房价环比上涨的城市有9座，与11月持平。厦门12月二手房环比上涨0.4%，连续三个月环比上涨，不过对比去年底仍下调11.7%。尽管数据不乐观，但厦门是70城中率先“止跌回稳”的第一批城市之一。

三、市场成交情况

价格区间：近日厦门二手成交单价最高为5.8w/㎡，最低为1.19w/㎡；总价最高是1138w，最低是73.9w。

市场分化

高价房源：单价3w/㎡以上的普通住宅以岛内为主，禾祥西路、第一片区价位稳当，高价位小区中思明区优势明显。

-低价房源：2w/㎡内的房源选择性逐步增多，市场两极分化态势显著。四、购房建议

多看房：核心板块、核心地段、好房子至少看二三十套，全面了解市场情况。

综合评估：冷静给每个小区的配套打分，分析小区发展周期，判断是“未来可期”还是“未来可欺”以及所需时间，标注硬伤并考虑是否在自己承受范围内。

理性决策：没有完美的房子，若有价位肯定不完美，要结合自身需求和实际情况做出选择，适合自己的才是最好的沉淀。

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