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一、南京二手房最近真的异常难卖了么?-知乎
南京二手房市场的困境最近成为了公众关注的焦点。江苏电视台的报道揭示了南京房贷额度紧张的现实，给二手房市场带来了更大的压力。
对于南京的普通二手房业主而言，这个消息无疑雪上加霜。南京本身就拥有大量的普通二手房，但这些房产缺乏独特价值。银行贷款的收紧导致卖家面临更大的困境，使得他们难以通过贷款完成交易，处境十分艰难。
值得注意的是，南京的优质房产可能不会受到太大影响，但那些缺乏吸引力的普通二手房将面临更加严峻的挑战。银行贷款的紧张不仅减少了买家的支付能力，还降低了市场的流通性，使得这类房产的销售更加困难。
南京新房市场的持续供应，加上二手房市场的压力，使得整个房地产市场面临挑战。预计下半年南京楼市将呈现出冷清的局面，买家将有更多的选择余地，而卖家则可能需要通过调整价格或提供更灵活的交易条件来吸引买家。
二、小城市二手房好卖吗知乎
小城市的二手房不容易买卖。重点地段的二手房有价无市。偏僻地点的二手房很少有人问津。所以都不好卖
二手房不耐住也不好升值，一定要三思而后买，这3点很能说明问题
原创2022-05-05 10:30·太原扣点麻将直播赛
买新房还是买二手房一直是不少人纠结的点，绝大部分新房都是期房，其最大的弊端就是具备一定的烂尾风险。自去年中央公布“三道红线”政策以来，各大开发商的融资渠道就不断减少，一些楼市经验不充足、高负债的房企，不得不中止手头项目的开发，至此期房烂尾的风险又增加了一些。而大部分现房也就是二手房就不存在这样的问题，基本上所见即所得，买家既不用等待很长的周期才能入住，购买后自己的资金安全也能得到很好的保障。既然二手房优势这么多为何还是不建议购买呢？看完以下3点你就知道其中的原因了：第一，受损程度比较严重二手房从建设至今已经有一定的年头了，多多少少存在一定的居住痕迹，像电线老化、家电故障等小问题尤其常见。有些业主自己不住也不想卖，还会把房子先出租出去，对方如果爱干净还好说，事实上很多租客都对房子不够爱惜，不听劝在房间内随意打孔、为了自己方便改装电路等等，房子的外观和质量受损的程度都比较严重。更可怕的是，狡猾的房东知道房子存在这样的问题，在出售前会用极少的成本重装，一般购房者根本没有留意房子翻新处的意识，真正入手后各个空间的问题才逐渐暴露出来。但此时房子的尾款已经结了，房东以及中介都不会负责售后问题，所有的损失都要购房者自掏腰包。第二，物业配备不到位物业配备不到位是很多小区的通病，老旧小区就更是如此，有人觉得物业就是个服务者的角色，负责与否对个人好像也没太大影响，反正自己也是关起门来过日子。如果你也这么想那就大错特错了，物业管理着人们生活的方方面面，负责的物业会定期安排质检人员对小区的公共设备进行养护和维修，一定程度上避免了住户人身安全受威胁的问题；也会安排保洁人员及时清理楼道内外的垃圾，给大家创造一个舒适卫生的生活环境；最重要的是会安排保安24小时不间断的巡逻，住户即使深夜回家也会感觉比较安心。第三，价格没有过大优势据以往的经验来看，同地段的二手房确实比新房要便宜，但仅在一个方面便宜是远远不够的，根据法律规定，买二手房时买家承担的税费种类和总额都比较高；在房住不炒政策的要求下，各地又开始对实施人才购房、减免购新房部分契税、二手房指导价、新房限价等政策，至此二手房的价格优势不复存在。如果我们未来还有换房的打算，尽量不要买二手房，否则很容易砸在自己手里。【WINDRISES NEWMEDIA PROMOTION】尊享直接对接老板
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