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2020-11-10 17:33·小柳说事
自从住房商品化之后，我国的房地产正式进入了高速发展期，房价也是梗着一路上涨，有数据显示，近20年时间，全国商品房均价从2000元/平米涨到了目前的近万元/平米，差不多涨了5倍，大城市涨也就算了，就连十八线小县城都跟着涨，当年早买房的那一批人已经实现了财富“大飞跃”，现如今只要家里有套房，那就是妥妥的“百万富翁”。
经济学家张五常曾说，如果不考虑分配不均问题，房价上涨其实是好事，因为他代表了人们的财富增加。
此话一出就受到了不少网友的叫骂，但事实上这个前提如果真的成立，这句话不是没有道理，毕竟就连知名开发商潘石屹都说，我国的房产市值达到了450万亿元，比我们目前全年GDP还高出3.5倍，房产隐藏之下的财富到底有多大可想而知了。
房子，作为一个家庭中最重要也是最贵重的资产，在生老病死的自然规律下也会引起家庭成员的争论，无论是父母将房产留给子女，还是交由其他人来继承老人房产，都是不少家庭私下议论的话题。
好在2021年要实施的《民法典》解决了子女继承房产的诸多问题：
1.继承人范围增加——“代位继承”
传统思想中家产都是“传男不传女”，但是在新规下，父母的遗产，男女向右同等继承权，并且当儿子女儿中的一方已经去世时，其子女可以享有继承权。如果老人膝下无儿无女的，其兄弟姐妹的子女也能享受继承权。
2.遗嘱可以“宽恕”
在实际生活中，因为子女不孝顺，也有父母狠心用遗产做要挟子女的情况并不少见，但知错能改善莫大焉，刑法规定当子女的诚心打动了父母，并且一定有悔改表现的，可以重新将他们列入继承人。
3.设立“遗嘱信托”
都说明天和意外不知道哪一天会先来，如果父母去世，但子女尚未成年或者属于残疾障碍，可以在遗嘱中提前设立好指定信任人或者机构处理遗产，等到子女有自理能力并成年后交还遗产。
4.打印、录音录像也可以是遗嘱
科学在进步，遗嘱方式也在发生改变，所以《民法典》新增了两种遗嘱形式，但设立了相应的条件限制：
①录音录像式遗嘱：在立遗嘱时，需要在同时记录至少两位见证人的姓名、肖像和日期。
②打印式遗嘱：需要两个或以上见证人，并且每页要清晰手写签名和标注立遗嘱日期。
5.遗嘱效力以最后时间为准
比如，老人一开始做了公证遗嘱，把房产留给大儿子，但是因为后期久病卧床，孝顺伺候的是小儿子，老人就想把房产留给小儿子，于是又立了合法的文字遗嘱，等到老人逝世后，最后会以文字遗嘱为准。
6.隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒
人心隔肚皮，尤其是在面对巨额财产的时候，很多人都会暴露自己内心黑恶的一面，通过哄骗、欺诈和胁迫等方式让父母订立、变更遗产内容，新法规定，清洁严重者可以剥夺其继承权
7.可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议
这一点也是对不孝子女的“警告”，新法典明确“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”，这也意味着，承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利，这里自然包括房产这样的大宗资产。