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首发2024-08-25 12:08·生活的清醒月月
导读
随着经济的发展，老旧房屋的维修问题越来越凸显，但你知道？在一些地方，繁琐的审批流程正拖慢着维修进度，甚至影响到居民的生活质量和安全。提到的“公共账户”和“房屋养老金”政策，或许能为这一难题带来新的解决方案，让我们一起深入探讨这些政策的利与弊！
老旧房屋维修，当局如何简化审批
众所周知，东方大国的经济在不断的发展，人民的生活水平也在逐渐提高，这也直接带动了房地产行业的快速发展，不管是新房还是二手房，都有着越来越大的交易量。
那么，买房子后，我们就可以过上幸福快乐的生活了吗？
显然不是，房子建好了之后，还需要进行维护和养护工作。
据统计数据显示，截止到2022年底，全国范围内建筑年龄超过30年的老房屋占比大约在20％左右，如果按照这样的发展趋势下去，到2040年将有高达80％的房屋成为老旧建筑。
随着老旧小区、老旧房屋数量的增加，日常维修养护工作也是迫在眉睫。
为了应对这样的情况，国家也是出台了一系列的政策来规范老旧小区、老旧房屋的维修工作。
那么当局如何能够简化审批流程呢？
简化审批流程无非就是降低办事难度、提高效率。
而业委会作为一个连接居民和物业之间的桥梁，其工作效率也是至关重要的。
在现行的制度下，业委会如果要进行资金使用，就必须通过业主大会来进行审批。
而这样的方式往往容易产生两个问题，一是效率低下，二是很容易被一些不法分子利用。
对此，我认为当局可以从两方面入手来解决问题。
就是简化审批流程，提高业委会的工作效率。
这就需要对业主大会通过使用的方式进行一定程度上的松绑。
原来需要全体人员通过才能够通过的项目，可以适当降低门槛。
对于常规性的日常维护项目也可以免去业主大会审批的环节，让业委会能够有权力自主决定。
就是为业委会在维修养护工作中提供更多便利。
在很多小区里，居民因为担心自己的维修资金被挪用，往往会对资金使用项目争论不休，从而拖慢维修进度。
那么在这种情况下，可以建立一个公共账户来进行统一管理。
业委会只需要在使用时提交相关申请和文件即可，不需要再经过繁琐的审批程序。
这样不仅可以提高业委会的工作效率，还能够减轻居民们的后顾之忧。
在资金使用方面也需要制定相应规章制度来规范管理和使用，不能因噎废食。 #影响居民生活质量和安全
老旧小区、老旧房屋维修工作一直都是一个不容忽视的问题。
这些年来我们也经常能够听到一些由于房屋老化导致居民生命财产安全受到威胁的事件发生。
如果再不加以重视，将会给社会带来更大不稳定因素。
所以我认为应该通过技术手段来推进房屋维修与保养工作。
比如说住房年检和缴纳房屋“养老金”这两项政策就非常值得借鉴和推广。
通过住房年检，能够很好地了解房屋现状和存在问题，从而制定出针对性更强的维修方案。
而缴纳房屋“养老金”，则是让业主们能够平摊维修资金使用的成本。
通过这样一个共同体基金的方式，不仅可以减轻单个业主经济负担，还能够提升维修效率。 #公共账户与养老金
据悉目前住房年检和居民缴纳房屋“养老金”政策已经提上了有关部门的议事日程，并且正在进行方案论证和研究。
对此也有着各种各样说法：
有人认为建立公共账户要侵犯财产权；
而有人则认为如果公共账户不能有效合理运作将会增加业主们负担。
不管怎样我认为这两项政策是好政策。
特别是住房年检，其目的就是为了建立一个完整的、动态变更的、实时更新的、真实可靠的住房信息数据库。
通过这样一个数据库平台能够让有关部门更加直观地了解全市范围内老旧小区、老旧房屋数量分布、存在问题等情况。
从而为日后制定政策提供数据支持。
对于公共账户，虽然其设立是为了集中资金对老旧小区、老旧房屋进行统一管理和维修养护工作。
但这并不意味着会侵犯到任何一名业主个人利益。
从理论上来说：如果公共账户真正能够合理有效运作起来，并且真正能够减轻业主们负担。
那么又有谁能够拒绝呢？
我想肯定会有人问：那么目前已经存在的房屋大修基金又该如何呢？
其实目前我们国家中已经存在着一个类似公共账户机制———大修基金。
根据相关法规规定：
开发商在交付物业时要先行交付该基金，并且每年要将其收益按比例存入该基金。
而业主在购买房产时也要一次性性交纳一定比例作为该基金的启动资金。
但实际上目前运行下来大修基金并没有想象中那么有效。
其最大问题就是资金缺口。
随着老旧小区、老旧房屋数量增加和年龄增长以及维修成本上升导致资金需求量大幅增加。
而原本积累下来的大修基金显然无法满足这样庞大资金需求量。
因此对于这样一种情况我认为应该根据现实情况进行分析，并且积极寻求补救措施。
在保留原有机制下可否借鉴并且运用其他优势力量来弥补这种资金缺口呢？
据悉目前有些地方已经开始试行将财政补贴和土地出让金等进行划拨到大修基金中来。
如果真能有效推行起来将会成为补充资金上非常有效的一种手段。并且我们还可以再进一步想象：
在原有基础上再建立一个公共账户，并且将大修基金设置为主账户
财政补贴和土地出让金设置为补充账户
那么这样一种设置不仅可以让各方力量都能得到有效合理利用，并且还能够很好地解决目前存在的资金缺口问题。
目前以上海为代表的22座城市已经开始试点推行这项新政策。
结语
老旧房屋的维修工作关乎每个居民的安全和生活质量，简化审批流程、提高效率无疑是当务之急。对于公共账户和房屋养老金的提议，你怎么看？是否认为这些政策能有效解决当前的问题？欢迎在评论区分享你的看法，点赞支持哦！