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2024-08-25 13:16·翔哥说地产
小编今天给大家带来一个重磅消息：持有房产可能不再是只赚不赔的买卖了。为啥这么说呢？因为未来，咱们可能要为房子支付更多的费用，比如房子的“体检费”、“养老金”（也就是维修基金），还有房子的保险费。在美国，这些费用可不是小数目。
想象一下，房贷和房产税已经够让人头疼的了，再加上这些新的费用，持有房产的成本将会大大提高。咱们中国将来可能也会跟进这些费用，毕竟这是向西方国家学习的结果。想想看，那些高层住宅老化了需要维修，这维修费用可不小。如果房子出了啥问题，还得指望保险公司来赔，那保费也得交。
小编在网上查了查，根据Nerdwallet的分析，佛州的房子每年保险费要2，625美元，比全美平均的1，915美元高出37%呢。而且，房子还得定期检查安全隐患，这又是一笔不小的开销。美国、日本都是这样，日本因为地震多，自建的木质结构房子还得定期检查。
再加上每年1%到3%的房地产税，还有房贷、物业费等等，这些费用加起来，可能连租金收入都覆盖不了。持有房子的成本在增加，房子的折旧也在增加，那些在一线城市持有多套房产的投资者们，是不是该考虑一下是时候出手了呢？
房地产市场的未来走势，小编觉得已经很明显了。那些认为拿着房子就能稳赚的人，可能需要重新考虑一下了。如果买房子都是赚的，那这钱赚得太容易了，那赚的是谁的钱呢？这跟股票市场其实是一个道理，除非你买得够早，否则除了税费，可能真的剩不下什么。
未来，房产税这个大头肯定也会出台，只是时间问题。一旦政策出台，二手房的供应量可能会增加，市场可能会加速探底。在当前的经济环境下，大家的感觉可能和股市一样，大概率会维持现状。
最近，有个村里的发言人提到，房屋养老金是由个人账户和政府账户组成的。个人账户就是买房时交的维修基金，个人账户不需要额外交费。这次主要是建立政府账户，政府自己掏钱，目的是建立一个完整的房屋养老制度。上海浦东可能会成为试点。
有专家表示，这一举措还需要进一步观察和讨论。在当前楼市形势下，推出住房养老金可能会对之前降息刺激楼市的效果产生负面影响。楼市本身就缺乏流动性，而且已经有了物业维修基金，购房时也交了税，这时候再推行房屋养老金，可能会引发很多争议和质疑。
如果现在就开始试点，给住房交养老金，这可能会给现行政策救楼市的努力带来负面影响。如果让房子的持有成本持续增加，那对于那些只是自己居住的人来说，未来还有人愿意买房子吗？这确实是个值得深思的问题。